赵爽律师:离婚时,房产中父母出资部分,是赠与还是借款?

离婚诉讼中的房产争议,尤其是父母帮忙出钱的那部分,争议较多。审判实践中,不同地区的法院或同一地区的不同级法院所持的观点也不一致。

一种观点,认为应视为借贷;一种观点认为,父母出资是赠与。

【案例】蒋父基于其子蒋男与林女结婚的原因,婚前为其购置房屋,向林女转款70万元,用于缴纳购房首付款,所购房屋登记在林女和蒋男两人名下。两年后,林女与蒋男离婚,蒋父将林女告上法庭,要求偿还所借购房款。林女辩称,该购房款是蒋父对他们的赠与。

济南法院一审认为,因为子女经济困难,父母或其他亲属向其提供的资金,未做出过赠与的意思表示,子女主张该借款为赠与的,应承担相应的举证责任,未有证据证明的,赠与不能成立,应视为借款。林女辩称蒋父转款时有赠与的意思表示,未有证据证实,一审法院不予采信,该借款应作为蒋男与林女的共同债务。但,二审法院不认为是借款,撤销了一审的判决。

杭州的类似案件“蔡女与公公孙某民间借贷纠纷”中,一、二审法院均认为,子女成年后,父母再无法律上的义务为子女买房,尤其以近段时间的房价而言,父母在子女购房时的资助往往都是几十万元乃至上百万元,这可能是他们一辈子的心血,在这种情况下,应认定父母的帮助只是为孩子暂渡难关,没有明确约定还款时间不代表即为无偿的赠与。

赵爽律师建议

为避免日后的争议,父母在给钱时,应以书面形式,明确该购房出资是赠与还是借贷。若是赠与,是赠与子女一人,还是赠与其夫妻二人;若是借贷,则需要签署借条,是否确认为夫妻共同债务,可同时在借条中约定。